杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地产吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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