从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(p佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次íng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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