继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo天津面积多少平方公里)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6天津面积多少平方公里、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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