经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiān亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢g)在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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