饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等5黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗7个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(ji黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗ān)管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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