豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)天之蓝52度多少钱一瓶到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。天之蓝52度多少钱一瓶p>

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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