曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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