刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地产领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quá戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班n)面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地(dì)产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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