大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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