豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(中国欠别国钱吗bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案中国欠别国钱吗》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(中国欠别国钱吗sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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