一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文见字如晤,展信舒颜，展信安的用法件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有见字如晤,展信舒颜，展信安的用法真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 见字如晤,展信舒颜，展信安的用法