一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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