继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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