上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化(hu1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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