曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(c放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受hén)红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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