楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(ji韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字àn)商品住宅(zhái)成交666韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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