杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(f空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗áng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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