杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后左眉毛有一根特别长是什么意思？，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户左眉毛有一根特别长是什么意思？满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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