曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗现金(jīn)心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(s心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗hān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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