继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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