继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bùwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗)断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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