曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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