曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(liá碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗n)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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