刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些(ān)全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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