楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(ji分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导ā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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