过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临三万日元等于多少人民币多少(lín)调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题。三万日元等于多少人民币多少这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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