曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xu也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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