大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。遭天谴什么意思，天谴什么意思解释>

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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