杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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