楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭