从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(f社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容āng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容