豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(abo文是什么意思 abo文是谁发明的zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。abo文是什么意思 abo文是谁发明的p>

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的abo文是什么意思 abo文是谁发明的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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