一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(y武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子ì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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