豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人50克有多少参照物图片，50克有多少参照物口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50克有多少参照物图片，50克有多少参照物