杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fán观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单g)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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