曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团马云的钱属于个人吗通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业马云的钱属于个人吗就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)马云的钱属于个人吗员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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