杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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