OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近(j一寸多少厘米公分 一寸是几个手指ìn)期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江R一寸多少厘米公分 一寸是几个手指EIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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