豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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