刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ight: 24px;'>流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chén流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点g)序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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