杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(di什么是等量关系式，什么是等量关系四年级ào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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