刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(m风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里ěi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(p风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里íng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里guó)真正建立了(le)不动产登(dēng)记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全(quán)国(guó)房产(chǎn)信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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