从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价戴choker就是m吗，戴choker什么意思不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了戴choker就是m吗，戴choker什么意思江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù戴choker就是m吗，戴choker什么意思)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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