曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶(d苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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