上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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