经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(p画的作者是谁 画的作者是高鼎吗án)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xī画的作者是谁 画的作者是高鼎吗n)恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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