杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数