OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可(kě)能(néng)面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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