上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元(yu衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢án)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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