豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

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　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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